Нормативну мінімальна додана вартість інфраструктури (МДВІ) нового будівництва Інституту Соціотопології.

 

Важливо лише одразу домовитись: мова йде не про «точну ціну», а про нормативну мінімальну додану вартість (МДВ) на 1 м², яка виникає внаслідок створення нової інфраструктури, а не просто будівництва стін.

Нижче — робоча методика, якою реально користуються девелопери, муніципалітети й інфраструктурні фонди (просто зазвичай не формалізують).

1️⃣ Що таке «додана вартість інфраструктури»

Мінімальна додана вартість на 1 м² =

частка капітальних + операційних витрат на інфраструктуру,
приведена до строку служби і поділена на площу, що користується цією інфраструктурою.

Тобто:

• не «скільки коштує труба»

• а скільки варто мати воду, світло, каналізацію, газ протягом 20–30 років

---

2️⃣ Базова формула (спрощена, але робоча)

МДВ (€/м²) =
( CAPEXінфра + NPV(OPEXінфра) ) / Загальна корисна площа

де:

• CAPEX — будівництво інфраструктури

• OPEX — обслуговування за 20–30 років

• NPV — приведена вартість (дисконт 5–8%)

---

3️⃣ Мінімальні компоненти інфраструктури

Компонент	Що враховуємо
💧 Водопостачання	свердловина / підключення / насос / резерв
⚡ Локальна електрика	СЕС + інвертори + акум / гідрогенератор
🚰 Каналізація	локальна очистка + ливнева
🔥 Газ	мережа / ГРП / альтернативне тепло
🧠 Управління	автоматика, облік, диспетчеризація

---

4️⃣ Орієнтовна мінімальна додана вартість (Європейська логіка, без «золота»)

🏠 Житло

• Інфраструктура: 120–180 €/м²

• Мінімум, за якого:

  • автономна вода

  • часткова автономна електрика

  • локальна каналізація

👉 Реалістично: ≈ 150 €/м²

---

🏬 Торгівельні площі

(більші навантаження, піки, резерви)

• Інфраструктура: 180–250 €/м²

• Включає:

  • більшу електропотужність

  • резервування

  • очищення стоків

👉 Реалістично: ≈ 220 €/м²

---

🏭 Промислові площі (середні)

• Інфраструктура: 250–400 €/м²

• Залежить від:

  • водоспоживання

  • тепла

  • електронавантаження

👉 Базово: ≈ 300 €/м²
(важка промисловість — окремий розрахунок)

---

5️⃣ Ключовий момент (дуже важливо)

💡 Локальна генерація (СЕС + гідро)
не здорожчує, а ЗМЕНШУЄ NPV OPEX, тому:

• +10–20% до CAPEX

• −30–50% до витрат за 25 років

➡ чиста додана вартість зростає, а не падає

---

6️⃣ Чому це критично для держави / громад

Тому що:

• тарифи «зі стелі» → соціальна напруга

• інфраструктура = капітал, а не «витрата»

• її можна:

  • амортизувати

  • закладати в фінансові моделі

  • мультиплексувати через блокчейн-реєстри

---

7️⃣ Як це використовує Інститут соціотопології

Інститут:

• не визначає «ціну м²»

• а нормує корисність інфраструктури у часі

• і дозволяє:

  • банкам → кредитувати програми

  • громадам → бачити реальну вартість

  • бізнесу → рахувати окупність